今马会资料今期图库_今马会资料今期图库官网_租金两年暴涨数倍 大理古城商业街遭神秘客商爆炒

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    走在云南大理繁华的人民路、复兴路、博爱路与洋人街上,遍布着酒吧、茶座、客栈、首饰店等沿街一路走去,店铺门前的招租广告也成了一道风景线。

    “那个想要 ,人民路上没哪几其他人,包括白天,好多好多 商铺里也看不到哪当时人。开客栈、商铺或炒房的,是最近两年进来的。”旅居大理古城一年有余的独立撰稿人姜北树告诉《每日经济新闻》记者。

    为此,他曾撰文描述过彼时疯狂的一幕:“他开着还没来得及上牌的越野车,一连几天时间,穿梭在大理古城的大街小巷。通常就看一栋相当于的房子,二话不说走进门:你这房子卖吗?哪十几个 钱?倘若房主这麼 提到‘不卖’三个字,他放慢就会从后备箱取出三个背包甩到桌子上,没错,整整一背包不是人民币。”

    然而,哪此神秘客商爆炒带来的,却是一般租客们难以承受的高成本与低盈利,姜北树认为,这还能不能 够真正盈利的客栈缺陷50%,“等一段时间后,你你这个 泡沫必然会破裂”。

    月租金直线上涨

    在人民路下段有一家自行车租赁店,店主是上世纪50年代就来到大理古城的山东籍周师傅。他告诉《每日经济新闻》记者,“两年前,我的店铺月租金才七八百块钱,但现在已涨到50多块钱了。”他指着斜对面一家蓝莓经营店说,“两年前你你这个 片的月租金都差这麼 来越多,现在人家的月租金更高,已涨到50块钱了。”

    更加繁华的人民路中上段,月租金涨幅更为惊人。“人民路的小店铺,两三年前月租才几百元,现在月租上万元的好多好多 。”姜北树称,“外地的神秘炒房客一般不是组团进来,会同一时间买下一大片商铺”。

    如今,大理古城的商业迎来第二轮繁荣,发展带宽更远胜第一轮。独立观察家马知路曾撰文称,502年~505年昆明世博会后的4年间,古城商业发展最为这麼 快,复兴路临街层的门面,销售价格由6万~50万元/间,涨至50万~50万元/间,每平方米售价从几千元一间涨至2万~6万元不等,门店月租金也从50元~50元/平方米涨至50元~50元/平方米。直到506年后,古城商业才一度陷入低迷。

    姜北树表示,在大理古城,投资客房产转手带宽是非常快的,你你这个 月刚搞掂,下个月就转出去了。由此,房东违约哪此的难题也频频发生。周师傅说,“你你这个 情况汇报很常见。除了客栈之外,絮状的店铺都这麼 正规的合同,一般不是双方立个收据,签个字就行了。”

    商业同质化与盈利之忧

    神秘客商爆炒的后果,是租客们无法承受的高成本与低盈利,哪此商业物业甚至还不可能 陷入“击鼓传花”式的恶性循环。

    “哪此店铺的经营四种 这麼 子保持盈利,像人民路三个月纯收益在500块钱的店铺不可能 非常少了,但月租金就要一万多元。”姜北树认为,不可能 店主经营不下去,就会有新的经营模式过来,比如像丽江一样做某些工艺品,做某些迎合游客需求的商业,最终走向同质化。

    据悉,506年~507年,大理古城过度重复的商业业态,令古城的租金略有下降。508年,古城开始英文英文策划商业洗牌,推出如红龙井、九隆居、武庙会等高端商业街区。

    3年前,来自中山大学旅游学院吴悦芳等研究者的一份调查报告认为,新型商业街区大多是一体化的大盘,大规模的商业置换了低端旧式的业态,亦模糊了传统和记忆。

    对于如今的炒房热,姜北树表示,“大理最吸引人的地方而是 它的生活化,也是四种 独特的生活法子,在年轻人蕴含明显的嬉皮士文化,在国内这麼 来越多古城中也是唯一的,有可识别的文化标志。”

    不过,不少观察人士也担忧,在商业化浪潮的冲击下,大理哪此“可识别”的东西或将这麼 快消失。

    大理白族自治州文化遗产局局长、大理市古城文化遗产保护协会会长杨政业表示,“在旅游的大趋势下,同质化哪此的难题会产生。不过,我当时人认为,大理的文化不可能 不让因每种炒房客的涌入而有所变化,实在大理也进来了内地甚至港澳台的人,但不让改变大理的主流文化,本土文化的生命力还是很强大的。”